GESTIONE AFFITTI

Registrazione contratto di affitto ed invio documentazione inquilino e proprietario

Formulazione ed invio all’inquilino degli avvisi di pagamento di canone e spese accessorie in base alle clausole contrattuali

Adeguamento ISTAT annuale del canone di locazione se previsti dal contratto

Richiesta 50% tassa registro annuale all’inquilino
se prevista dal contratto

Predisposizione ed invio alla proprietà della tassa registro annuale redatta su modello F23



 Stesura e registrazione di nuovi contratti locazione

 Conteggi di conguaglio spese accessorie

 Calcolo interessi su depositi cauzionali

 Conteggi arretrati tassa registro e sanzioni

 Verifica posizioni debitorie arretrate

AMMINISTRAZIONE CONDOMINI

Redigere ed inviare il rendiconto ed il preventivo con i rispettivi piani di riparto e le rate concordate insieme alla convocazione dell’assemblea ordinaria

Convocare e presenziare l’assemblea ordinaria annuale e le eventuali assemblee straordinarie

Redigere direttamente in assemblea il verbale da inviare successivamente a tutti i condòmini

Presenziare in condominio secondo necessità

Far Intervenire sulle parti comuni per le necessarie manutenzioni

Eseguire le delibere valide e curare l’osservanza del Regolamento di Condominio

Disciplinare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi in modo che ne sia assicurato il migliore godimento a tutti i condomini

Riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per i consumi e per la manutenzione ordinaria e straordinaria delle parti comuni dell’edificio

Compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni

Conservare i documenti d’archivio e rappresentare legalmente il condominio (art. 1131 C.C.)

Eseguire tutti gli adempimenti fiscali (mod.770, elenco fornitori (quadro AC), pratiche per detrazioni fiscali sui lavori straordinari, pagamento ritenute d’acconto professionisti, trasmissione certificazioni, pagamento ritenuta 4% a fornitori e trasmissione certificazioni ecc.)

Richiedere computi metrici, capitolati e preventivi per lavori straordinari

Redigere contratti d’appalto da collaboratori esterni